{"id":278,"date":"2020-01-12T19:29:42","date_gmt":"2020-01-13T03:29:42","guid":{"rendered":"https:\/\/baxibienesraices.com.mx\/?p=278"},"modified":"2020-01-12T19:29:46","modified_gmt":"2020-01-13T03:29:46","slug":"como-saber-cuanto-vale-mi-casa-realiza-un-avaluo-para-que-puedas-asignarle-el-precio-justo-al-venderla","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/baxibienesraices.com.mx\/en\/como-saber-cuanto-vale-mi-casa-realiza-un-avaluo-para-que-puedas-asignarle-el-precio-justo-al-venderla\/","title":{"rendered":"HOW DO I KNOW HOW MUCH MY HOUSE IS WORTH? MAKE AN APPRAISAL SO YOU CAN ASSIGN THE RIGHT PRICE WHEN SELLING IT"},"content":{"rendered":"<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"602\" height=\"337\" src=\"https:\/\/baxibienesraices.com.mx\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/casa-bka.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-279\" srcset=\"https:\/\/baxibienesraices.com.mx\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/casa-bka.jpg 602w, https:\/\/baxibienesraices.com.mx\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/casa-bka-300x168.jpg 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 602px) 100vw, 602px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p><br> Uno de los elementos que captan inmediatamente la atenci\u00f3n de los compradores en las ofertas de vivienda, adem\u00e1s de la apariencia, es el precio del inmueble. Pero \u00bfc\u00f3mo saber cu\u00e1nto vale mi casa? Esa es una pregunta que muy pocos propietarios pueden responder de manera objetiva. Para ofrecer al p\u00fablico ese inmueble que deseas vender o rentar, necesitar\u00e1s de un aval\u00fao que determine su precio.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Qu\u00e9 es un aval\u00fao inmobiliario<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Empecemos con lo b\u00e1sico. Aunque creas que tu\nvivienda tiene cierto valor y que podr\u00edas venderla o rentarla en cierta\ncantidad, no es recomendable asignarle un precio con solo suposiciones.<\/p>\n\n\n\n<p>El precio de venta o renta se define por medio del\naval\u00fao del inmueble, el cual analiza las caracter\u00edsticas y condiciones de la\nvivienda, su ubicaci\u00f3n, las caracter\u00edsticas de la zona y del mercado.<\/p>\n\n\n\n<p>Un aval\u00fao tambi\u00e9n se puede solicitar con los\nsiguientes prop\u00f3sitos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Tr\u00e1mite de cr\u00e9dito\n     hipotecario<\/li><li>Contrataci\u00f3n de seguro<\/li><li>Determinar el impuesto\n     predial<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Tipos de aval\u00fao inmobiliario<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Existen\ndos tipos de aval\u00fao inmobiliario, ambos est\u00e1n dise\u00f1ados para saber cu\u00e1nto vale\nuna casa, pero tienen diferentes usos<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Aval\u00fao comercial<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Permite conocer el valor real del inmueble para establecer un precio de\nventa o renta que compita en el mercado. En este c\u00e1lculo se toman en cuenta la\nconstrucci\u00f3n del inmueble, el terreno, la ubicaci\u00f3n, los servicios y el\nmercado.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Aval\u00fao catastral<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Este tipo de avalu\u00f3 determina el valor f\u00edsico de\nlos predios y las construcciones que se encuentran en ellos, considerando la\nubicaci\u00f3n del inmueble y los metros cuadrados de construcci\u00f3n y terreno.\nGeneralmente, es sustento para acordar el impuesto predial, pero tambi\u00e9n es\nrequisito para fijar un precio de venta de vivienda, ya que vender a un valor\ninferior al catastral puede crear sospechas de simulaci\u00f3n o evasi\u00f3n y tener\nconsecuencias fiscales o penales.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>C\u00f3mo se hace un\naval\u00fao<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>El aval\u00fao inmobiliario debe ser realizado por un\nperito autorizado por las diversas tesorer\u00edas estatales o catastros municipales\ndonde se localiza el inmueble. Asimismo, debe de contar con un registro ante la\nSociedad Hipotecaria Federal (SHF), la cual regula la valuaci\u00f3n de bienes inmuebles\nparticulares.<\/p>\n\n\n\n<p>A trav\u00e9s del aval\u00fao se obtienen tres tipos de\nvalores de cotizaci\u00f3n de una vivienda:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Valor f\u00edsico:<\/strong>&nbsp;c\u00e1lculo\n     de los materiales de construcci\u00f3n e instalaciones.<\/li><li><strong>Valor comercial:<\/strong>&nbsp;toma\n     en cuenta la zona y las propiedades aleda\u00f1as al inmueble.<\/li><li><strong>Valor de ingresos:<\/strong>&nbsp;establece\n     el monto estimado a pagar por renta o compra del inmueble.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Estos tipos de valores se obtienen a trav\u00e9s de tres\nenfoques que en sumatoria aportan el valor total del inmueble.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Enfoque f\u00edsico o\ndirecto<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>En este m\u00e9todo se eval\u00faan los siguientes elementos:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Terreno:<\/strong>&nbsp;superficie\n     y valor unitario.<\/li><li><strong>Construcci\u00f3n:&nbsp;<\/strong>tipo\n     de inmueble y fecha de construcci\u00f3n.<\/li><li><strong>Tipos de construcci\u00f3n y\n     calidad:&nbsp;<\/strong>superficie de\n     construcci\u00f3n y tiempo de vida \u00fatil.<\/li><li><strong>Elementos que forman\n     parte de la construcci\u00f3n:&nbsp;<\/strong>materiales y estructura.<\/li><li><strong>Estado de conservaci\u00f3n de\n     la construcci\u00f3n:&nbsp;<\/strong>calificaci\u00f3n del 0 al 10.<\/li><li><strong>Vida \u00fatil, edad y costos\n     unitarios:&nbsp;<\/strong>sobre metro cuadrado.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Acerca del proceso:<\/strong>&nbsp;se realiza una inspecci\u00f3n de todas las \u00e1reas (internas y externas)\ndel inmueble para identificar las deficiencias f\u00edsicas que pueden afectar la\nhabitabilidad de esta, as\u00ed como la solidez de la estructura. Posteriormente, se\nestablece el periodo de vida \u00fatil que la construcci\u00f3n pueda tener.<\/p>\n\n\n\n<p>Dependiendo del tipo de construcci\u00f3n y calidad (si\nel inmueble es casa o departamento y si a su vez es residencial, medio o\ninter\u00e9s social) var\u00eda el tiempo de vida \u00fatil.<\/p>\n\n\n\n<p>Tambi\u00e9n se valoran los elementos que forman parte\nde la construcci\u00f3n:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Cimientos<\/li><li>Alba\u00f1iler\u00eda<\/li><li>Estructura<\/li><li>Instalaciones<\/li><li>Recubrimientos<\/li><li>Acabados<\/li><li>Muebles fijos<\/li><li>Canceler\u00eda<\/li><li>Carpinter\u00eda<\/li><li>Pinturas<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>A partir de estos elementos y de la vida \u00fatil de la\nconstrucci\u00f3n en general, se realiza el c\u00e1lculo de la edad de la construcci\u00f3n y\nel estado de conservaci\u00f3n del inmueble.<\/p>\n\n\n\n<p>Asimismo, se lleva a cabo un c\u00e1lculo hipot\u00e9tico\nsobre cu\u00e1nto costar\u00eda construir un inmueble similar al que se est\u00e1 evaluando,\nse consideran los costos unitarios de toda la construcci\u00f3n y se deduce su\ndevaluaci\u00f3n f\u00edsica y su conservaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>Despu\u00e9s, se desglosan los datos en una tabla para comprobar\nel valor.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Enfoque comparativo de mercado<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>El valor del inmueble es considerado de acuerdo a\nla oferta del mercado mediante los siguientes criterios:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Comparables en venta:<\/strong>&nbsp;inmuebles\n     similares en la misma zona o zonas similares<\/li><li><strong>Criterios que aportan\n     valor:<\/strong><\/li><li><strong>Tipo de zona:&nbsp;<\/strong>tur\u00edstica,\ncomercial, residencial, inter\u00e9s social, popular, etc\u00e9tera.<\/li><li><strong>Ubicaci\u00f3n dentro de la manzana:&nbsp;<\/strong>manzanero,\ncabecero, esquina, inferior, otros.<\/li><li><strong>Vialidad:&nbsp;<\/strong>vialidades de\nacceso colindantes.<\/li><li><strong>Calidad de los servicios p\u00fablicos.<\/strong><\/li><li><strong>Topograf\u00eda:&nbsp;<\/strong>caracter\u00edsticas\nf\u00edsicas del suelo.<\/li><li><strong>Superficie:&nbsp;<\/strong>relaci\u00f3n entre\nla producci\u00f3n y venta de inmuebles en la zona.<\/li><li><strong>Negociaci\u00f3n:&nbsp;<\/strong>adecua el precio\nde venta a la demanda del mercado.<\/li><li><strong>Calidad de construcci\u00f3n:&nbsp;<\/strong>calidad de\nestructura y materiales (toma en cuenta los inmuebles de comparaci\u00f3n).<\/li><li><strong>Tipo de construcci\u00f3n:&nbsp;<\/strong>residencial,\nmedio o inter\u00e9s social en comparaci\u00f3n a los inmuebles de la zona.<\/li><li><strong>Calidad del proyecto:&nbsp;<\/strong>funcionalidad,\nest\u00e9tica y confort del inmueble a valuar y los inmuebles de comparaci\u00f3n.<\/li><li><strong>Ubicaci\u00f3n dentro de la colonia.<\/strong><\/li><li><strong>Cajones de estacionamiento.<\/strong><\/li><li><strong>Ubicaci\u00f3n dentro del edificio:&nbsp;<\/strong>en caso de\nser departamento.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Acerca del proceso: para conocer los valores de\noperaciones y analizar la oferta y la demanda, se recopila informaci\u00f3n de\nbienes inmuebles comparables al que se est\u00e1 evaluando. Al llegar a un indicador\ncomparable, se puede establecer un precio aproximado de compra. Este proceso\ntambi\u00e9n es conocido como homologaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Enfoque por capitalizaci\u00f3n<\/strong>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; <\/p>\n\n\n\n<p>A trav\u00e9s de este m\u00e9todo se conoce el valor de renta\ndel inmueble. El sistema que utiliza para recopilar datos es similar al de\nenfoque comparativo de mercado, es decir, hace una comparativa apoy\u00e1ndose de\nlos inmuebles similares de la zona o zonas similares que est\u00e1n en renta, para\nidentificar el valor de todas las rentas futuras que producir\u00e1 el inmueble. Los\ndatos que se recolectan son:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Renta unitaria del mercado:<\/strong>&nbsp;comparaci\u00f3n\ndel costo por metro cuadrado, entre inmuebles similares en renta.<\/li><li><strong>Renta bruta anual:&nbsp;<\/strong>renta durante un\na\u00f1o en pesos.<\/li><li><strong>Tasa de capitalizaci\u00f3n:&nbsp;<\/strong>calcula los\nbeneficios futuros de la inversi\u00f3n.<\/li><li><strong>Tasa libre de riesgo:&nbsp;<\/strong>tasa de inter\u00e9s\nque determina el gobierno para pausar la variaci\u00f3n durante un contrato de\ninversi\u00f3n.<\/li><li><strong>Tasa de inflaci\u00f3n:&nbsp;<\/strong>mide la\ninflaci\u00f3n del pa\u00eds a trav\u00e9s de los \u00edndices de precios al consumidor.<\/li><li><strong>Tasa real:&nbsp;<\/strong>resulta de\nrestar la tasa de inflaci\u00f3n de la tasa libre de riesgo.<\/li><li><strong>Tasa de liquidez:&nbsp;<\/strong>porcentaje de\ndinero de la inversi\u00f3n que se deja de obtener durante la venta o renta del\ninmueble.<\/li><li><strong>Tasa de recuperaci\u00f3n:&nbsp;<\/strong>porcentaje de la\ninversi\u00f3n que se recupera al final de la vida \u00fatil del inmueble.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Costo por aval\u00fao<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Existen dos formas de costear un aval\u00fao. Algunos\nperitos o instituciones cuentan con tarifas fijas de acuerdo al valor de la\nvivienda. Por ejemplo, la tarifa de una vivienda con un precio igual o inferior\na $500,000 pesos es en promedio de $1,500 pesos; y de una propiedad con valor\ndesde $500,001 pesos hasta $1, 000,000 de pesos, es de $2,800 pesos, en\npromedio.<\/p>\n\n\n\n<p>Por otro lado, el costo tambi\u00e9n se calcula en\nrelaci\u00f3n a los metros cuadrados de la construcci\u00f3n. El precio promedio del\nmetro cuadrado var\u00eda entre localidades.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Precio de venta \/ renta final<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Aunque el dictamen del aval\u00fao determina el valor\nreal del inmueble y te permite saber cu\u00e1nto vale una casa, este solo es un\npunto de referencia para establecer el precio de venta o renta. Puedes\nincrementar el precio de cualquiera de estos dos procesos, tomando en cuenta\ntodos los gastos generados en esta tarea y, posteriormente, hacer las\nnegociaciones correspondientes hasta llegar un acuerdo con el comprador o\ninquilino. Solo ten presente que estos precios nunca deben sobrevalorarse en\ncomparaci\u00f3n al mercado.<\/p>\n\n\n\n<p>Espec\u00edficamente en el precio de renta, la ley\nestablece el valor aproximado debe ser 0.8% sobre el valor de la vivienda.<\/p>\n\n\n\n<p>FUENTE: vivaanuncios.com<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>One of the elements that immediately capture the attention of buyers in housing offers, in addition to appearance, is the price of the property. But how do I know how much my house is worth? That's a question very few homeowners can objectively answer. 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